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2024.07.11
重磅新規(guī)！事關(guān)物流倉儲，亮點(diǎn)速覽→
本文轉(zhuǎn)載自 深圳物流與供應(yīng)鏈管理協(xié)會
為實(shí)現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化國際大都市的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，推進(jìn)建筑設(shè)計和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。本規(guī)則以國家和廣東省、深圳市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為基礎(chǔ)依據(jù)，參照超大城市同類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，結(jié)合深圳的城市發(fā)展目標(biāo)和實(shí)際情況制定。
倉庫、物流建筑內(nèi)設(shè)置的所有室內(nèi)透空空間，其按層計算的總投影面積全部計入核減建筑面積。室內(nèi)透空空間按層計算的總投影面積為地上各層（包括一層）樓板挖空部分投影面積之和。核減建筑面積＝室內(nèi)透空空間按層計算的總投影面積－室內(nèi)透空面積限值
二、建筑層高超過規(guī)定限值計入核減建筑面積
商業(yè)、辦公、新型產(chǎn)業(yè)、廠房、倉庫、物流建筑層高（包括屋面構(gòu)架、幕墻、女兒墻等屋頂構(gòu)件圍合空間的層高）超過相應(yīng)規(guī)定限值時，需按下式計算核減建筑面積：核減建筑面積＝[( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積
三、建筑層高控制要求
住宅、宿舍、商業(yè)、辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑、廠房、倉庫、物流建筑的層高應(yīng)按本規(guī)則的相關(guān)規(guī)定控制。
一般規(guī)定：
（1）廠房具有跨度較大、空間開敞、荷載較大、功能單一等特點(diǎn)，其設(shè)計應(yīng)考慮生產(chǎn)工藝及貨運(yùn)等基本要求。
（2）普通生產(chǎn)廠房不應(yīng)按照新型產(chǎn)業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。
內(nèi)天井一般不應(yīng)采用內(nèi)天井式平面布局。因特殊工藝需要而采用時，內(nèi)天井的短邊應(yīng)大于 24m。
建筑高度廠房的建筑高度不宜大于 70m。
場地設(shè)計普通工業(yè)用地內(nèi)應(yīng)合理布置生產(chǎn)活動場地，合理疏導(dǎo)人流、普通車流和貨流，充分考慮人車分流，提高道路系統(tǒng)安全性；貨運(yùn)流線與其他車行流線宜分開設(shè)置，避免相互干擾。廠房應(yīng)鄰近貨梯設(shè)置卸貨場地，卸貨場地應(yīng)滿足大型貨車通行需求。
二、內(nèi)部空間
一般規(guī)定：
（1）廠房平面應(yīng)規(guī)整方正，一般為大開間。如需分隔，除配電房、工具間等輔助房間外，單套套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于 1000 ㎡（城市更新、土地整備、利益統(tǒng)籌類項(xiàng)目用于還遷的部分除外）。
（2）廠房的電梯設(shè)置應(yīng)符合《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》要求。
三、室內(nèi)透空空間
深圳市建筑設(shè)計規(guī)則僅限門廳、大堂（含空中大堂）、公共陽臺、設(shè)備吊裝、運(yùn)輸口可設(shè)置室內(nèi)透空空間，其按層計算的總投影面積超過以下室內(nèi)透空空間面積限值時，按公式 1 另行計算地上核減建筑面積。
（1）當(dāng) S1 ≤ 50000 時，S2 ＝ S1×3%。
（2）當(dāng) S1 ＞ 50000 時，S2 ＝ 50000×3% ＋（S1 － 50000）×2%。
其中 S1 為本棟廠房功能規(guī)定建筑面積，S2 為室內(nèi)透空面積限值，單位為㎡。
四、通用型標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑層高
（1）單層廠房層高超過 8m 但不超過 16m 時，按 2.1.5.3 公式 2 計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 8m）；層高超過 16m 時，按其規(guī)定建筑面積的 1倍計算地上核減建筑面積。
（2）非單層廠房首層層高超過 8m，或二至六層層高超過 6m，或七層及以上層高超過 5.4m 時，按 2.1.5.3 公式 2 計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 3m）。
（3）經(jīng)專題論證后，確因生產(chǎn)工藝需要，有特殊層高需求并取得相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的，按實(shí)際生產(chǎn)需要設(shè)置層高。
（4）廠房屋面結(jié)構(gòu)找坡≤ 3% 時，層高可按最低點(diǎn)計算。
（5）廠房首層架空停車建筑面積不應(yīng)超過本棟首層建筑面積的 30%。
五、定制型專業(yè)廠房建筑層高
定制型專業(yè)廠房的建筑層高可按照產(chǎn)業(yè)主管部門所確認(rèn)的實(shí)際工藝需求進(jìn)行設(shè)計，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（或規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)）或《土地使用權(quán)出讓合同書》中進(jìn)行約定。
六、陽臺
計一半面積的陽臺（含公共陽臺）總投影面積之和（含與其相連的花池、設(shè)備平臺），超過本層廠房規(guī)定建筑面積的 2% 時，按 2.1.5.4（1）公式 4 另43第 5 章 建筑分類設(shè)計行計算地上核減建筑面積。
一般規(guī)定應(yīng)合理布置場地，倉庫區(qū)、卸貨區(qū)、加工區(qū)及辦公區(qū)分區(qū)合理，互不干擾， 方便使用。
內(nèi)天井一般不應(yīng)采用內(nèi)天井式平面布局。因特殊工藝需要而采用時，內(nèi)天井的短邊應(yīng)大于24m。
二、內(nèi)部空間
一般規(guī)定建筑平面一般為大開間，如需分隔，除配電房、工具間等輔助房間外，單元內(nèi)建筑面積不宜小于500 ㎡。
室內(nèi)透空空間建筑內(nèi)部設(shè)置的室內(nèi)透空空間按層計算的總投影面積全部計入地上核減建筑面積。
三、建筑層高
（1）單層倉庫層高超過 11m 但不超過 22m 時，按核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積 計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為11m）；層高超過 22m 時，按其規(guī)定建筑面積的1 倍計算地上核減建筑面積。
（2）非單層倉庫首層至五層層高超過 11m，或六層及以上層高超過 6m 時，按核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 3m）。
（3）經(jīng)專題論證后，確因倉儲需要，有特殊層高需求并取得相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的，按實(shí)際倉儲需要設(shè)置層高。
（4）倉庫屋面結(jié)構(gòu)找坡≤ 3% 時，層高可按最低點(diǎn)計算。
（5）倉庫首層架空停車建筑面積不應(yīng)超過本棟首層建筑面積的 30%。
四、陽臺
計一半面積的陽臺（含公共陽臺），按其規(guī)定建筑面積的1 倍另行計算地上核減建筑面積。
各建筑功能應(yīng)能明確區(qū)分，并分別符合各自的設(shè)計規(guī)范和本規(guī)則相應(yīng)建筑分類設(shè)計要求。
二、內(nèi)部空間
建筑層高
（1）單層物流建筑層高超過 11m 時，按核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為11m）。
（2）非單層物流建筑首層至五層層高超過 11m，或六層及以上層高超過 6m時，核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 3m）。
（3）經(jīng)專題論證后，確因物流需要，有特殊層高需求并取得相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的，按實(shí)際物流需要設(shè)置層高。
（4）物流建筑屋面結(jié)構(gòu)找坡≤ 3% 時，層高可按最低點(diǎn)計算。
（5）物流建筑首層架空停車建筑面積不應(yīng)超過本棟首層建筑面積的 30%。
2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》
于近日正式發(fā)布
修訂內(nèi)容包括涉及
廠房、倉儲，物流建筑的層高等內(nèi)容
為實(shí)現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化國際大都市的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，推進(jìn)建筑設(shè)計和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。本規(guī)則以國家和廣東省、深圳市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為基礎(chǔ)依據(jù)，參照超大城市同類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，結(jié)合深圳的城市發(fā)展目標(biāo)和實(shí)際情況制定。
深圳市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑設(shè)計和規(guī)劃管理，適用本規(guī)則（深汕特別合作區(qū)參照執(zhí)行）。
倉庫、物流建筑內(nèi)設(shè)置的所有室內(nèi)透空空間，其按層計算的總投影面積全部計入核減建筑面積。室內(nèi)透空空間按層計算的總投影面積為地上各層（包括一層）樓板挖空部分投影面積之和。核減建筑面積＝室內(nèi)透空空間按層計算的總投影面積－室內(nèi)透空面積限值
二、建筑層高超過規(guī)定限值計入核減建筑面積
商業(yè)、辦公、新型產(chǎn)業(yè)、廠房、倉庫、物流建筑層高（包括屋面構(gòu)架、幕墻、女兒墻等屋頂構(gòu)件圍合空間的層高）超過相應(yīng)規(guī)定限值時，需按下式計算核減建筑面積：核減建筑面積＝[( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積
三、建筑層高控制要求
住宅、宿舍、商業(yè)、辦公、新型產(chǎn)業(yè)建筑、廠房、倉庫、物流建筑的層高應(yīng)按本規(guī)則的相關(guān)規(guī)定控制。
廠房
一、外部空間一般規(guī)定：
（1）廠房具有跨度較大、空間開敞、荷載較大、功能單一等特點(diǎn)，其設(shè)計應(yīng)考慮生產(chǎn)工藝及貨運(yùn)等基本要求。
（2）普通生產(chǎn)廠房不應(yīng)按照新型產(chǎn)業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。
內(nèi)天井一般不應(yīng)采用內(nèi)天井式平面布局。因特殊工藝需要而采用時，內(nèi)天井的短邊應(yīng)大于 24m。
建筑高度廠房的建筑高度不宜大于 70m。
場地設(shè)計普通工業(yè)用地內(nèi)應(yīng)合理布置生產(chǎn)活動場地，合理疏導(dǎo)人流、普通車流和貨流，充分考慮人車分流，提高道路系統(tǒng)安全性；貨運(yùn)流線與其他車行流線宜分開設(shè)置，避免相互干擾。廠房應(yīng)鄰近貨梯設(shè)置卸貨場地，卸貨場地應(yīng)滿足大型貨車通行需求。
二、內(nèi)部空間
一般規(guī)定：
（1）廠房平面應(yīng)規(guī)整方正，一般為大開間。如需分隔，除配電房、工具間等輔助房間外，單套套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于 1000 ㎡（城市更新、土地整備、利益統(tǒng)籌類項(xiàng)目用于還遷的部分除外）。
（2）廠房的電梯設(shè)置應(yīng)符合《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》要求。
三、室內(nèi)透空空間
深圳市建筑設(shè)計規(guī)則僅限門廳、大堂（含空中大堂）、公共陽臺、設(shè)備吊裝、運(yùn)輸口可設(shè)置室內(nèi)透空空間，其按層計算的總投影面積超過以下室內(nèi)透空空間面積限值時，按公式 1 另行計算地上核減建筑面積。
（1）當(dāng) S1 ≤ 50000 時，S2 ＝ S1×3%。
（2）當(dāng) S1 ＞ 50000 時，S2 ＝ 50000×3% ＋（S1 － 50000）×2%。
其中 S1 為本棟廠房功能規(guī)定建筑面積，S2 為室內(nèi)透空面積限值，單位為㎡。
四、通用型標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑層高
（1）單層廠房層高超過 8m 但不超過 16m 時，按 2.1.5.3 公式 2 計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 8m）；層高超過 16m 時，按其規(guī)定建筑面積的 1倍計算地上核減建筑面積。
（2）非單層廠房首層層高超過 8m，或二至六層層高超過 6m，或七層及以上層高超過 5.4m 時，按 2.1.5.3 公式 2 計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 3m）。
（3）經(jīng)專題論證后，確因生產(chǎn)工藝需要，有特殊層高需求并取得相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的，按實(shí)際生產(chǎn)需要設(shè)置層高。
（4）廠房屋面結(jié)構(gòu)找坡≤ 3% 時，層高可按最低點(diǎn)計算。
（5）廠房首層架空停車建筑面積不應(yīng)超過本棟首層建筑面積的 30%。
五、定制型專業(yè)廠房建筑層高
定制型專業(yè)廠房的建筑層高可按照產(chǎn)業(yè)主管部門所確認(rèn)的實(shí)際工藝需求進(jìn)行設(shè)計，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（或規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)）或《土地使用權(quán)出讓合同書》中進(jìn)行約定。
六、陽臺
計一半面積的陽臺（含公共陽臺）總投影面積之和（含與其相連的花池、設(shè)備平臺），超過本層廠房規(guī)定建筑面積的 2% 時，按 2.1.5.4（1）公式 4 另43第 5 章 建筑分類設(shè)計行計算地上核減建筑面積。
倉庫
一、外部空間一般規(guī)定應(yīng)合理布置場地，倉庫區(qū)、卸貨區(qū)、加工區(qū)及辦公區(qū)分區(qū)合理，互不干擾， 方便使用。
內(nèi)天井一般不應(yīng)采用內(nèi)天井式平面布局。因特殊工藝需要而采用時，內(nèi)天井的短邊應(yīng)大于24m。
二、內(nèi)部空間
一般規(guī)定建筑平面一般為大開間，如需分隔，除配電房、工具間等輔助房間外，單元內(nèi)建筑面積不宜小于500 ㎡。
室內(nèi)透空空間建筑內(nèi)部設(shè)置的室內(nèi)透空空間按層計算的總投影面積全部計入地上核減建筑面積。
三、建筑層高
（1）單層倉庫層高超過 11m 但不超過 22m 時，按核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積 計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為11m）；層高超過 22m 時，按其規(guī)定建筑面積的1 倍計算地上核減建筑面積。
（2）非單層倉庫首層至五層層高超過 11m，或六層及以上層高超過 6m 時，按核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 3m）。
（3）經(jīng)專題論證后，確因倉儲需要，有特殊層高需求并取得相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的，按實(shí)際倉儲需要設(shè)置層高。
（4）倉庫屋面結(jié)構(gòu)找坡≤ 3% 時，層高可按最低點(diǎn)計算。
（5）倉庫首層架空停車建筑面積不應(yīng)超過本棟首層建筑面積的 30%。
四、陽臺
計一半面積的陽臺（含公共陽臺），按其規(guī)定建筑面積的1 倍另行計算地上核減建筑面積。
物流建筑
除本節(jié)要求外，物流建筑其余要求參照倉庫執(zhí)行。
一、外部空間各建筑功能應(yīng)能明確區(qū)分，并分別符合各自的設(shè)計規(guī)范和本規(guī)則相應(yīng)建筑分類設(shè)計要求。
二、內(nèi)部空間
建筑層高
（1）單層物流建筑層高超過 11m 時，按核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為11m）。
（2）非單層物流建筑首層至五層層高超過 11m，或六層及以上層高超過 6m時，核減建筑面積＝ [( 超高空間層高 - 層高限值 )/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值 ]× 超高空間投影面積計算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為 3m）。
（3）經(jīng)專題論證后，確因物流需要，有特殊層高需求并取得相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門確認(rèn)的，按實(shí)際物流需要設(shè)置層高。
（4）物流建筑屋面結(jié)構(gòu)找坡≤ 3% 時，層高可按最低點(diǎn)計算。
（5）物流建筑首層架空停車建筑面積不應(yīng)超過本棟首層建筑面積的 30%。
建筑層高的限值和標(biāo)準(zhǔn)值
內(nèi)容摘自深圳市規(guī)劃和自然資源局《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》（2024年修訂版）